【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到中國(guó)政府嚴(yán)格打房的影響,上海樓市每況愈下,住商不動(dòng)產(chǎn)表示,上海樓市成交量在4月下半月出現(xiàn)萎縮,上半月成交面積為58.58萬(wàn)平方米,到下半月,成交面積僅為43.94萬(wàn)平方米;成交套數(shù)也從上半月的平均每日330套左右減少至230套左右,而在4月底的日成交僅100套出頭,5月初日成交更不足50套,縮量明顯。
更值得注意的還有4月上海商品住宅供應(yīng)面積雖然僅為123萬(wàn)平方米,但同月商品住宅成交面積為102萬(wàn)平方米,這也是從2009年1月至今首次出現(xiàn)供大於求現(xiàn)象。但在買賣市場(chǎng)降溫的同時(shí),租賃市場(chǎng)卻漸趨活躍。
住商不動(dòng)產(chǎn)上海總部總經(jīng)理周宇鳴表示,近15個(gè)月首次出現(xiàn)明顯的供過(guò)於求局面,是由於新政對(duì)需求大幅打壓造成的。不過(guò),買賣市場(chǎng)降溫的同時(shí),部分房東將出售房源轉(zhuǎn)為租賃,使得整體租賃市場(chǎng)房源掛牌增多;另一方面,暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)畫的剛性購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者也轉(zhuǎn)向通過(guò)租賃市場(chǎng)滿足居住需求,使得租賃需求相對(duì)大。
儘管中國(guó)樓市短期內(nèi)受到政策影響,不過(guò)周宇鳴表示,由於看好人民幣將在今年升值,加上中國(guó)有外匯管制,除非經(jīng)濟(jì)面產(chǎn)生變化,不然很難出現(xiàn)如報(bào)載出現(xiàn)大批資金流出,前進(jìn)全球各地房市的情形,若投資外國(guó)房市,多因?yàn)閷?shí)際需求支撐。周宇鳴也認(rèn)為,中國(guó)房市因?yàn)閯傂孕枨蟠?,加上資金仍在中國(guó)境內(nèi),房地產(chǎn)仍長(zhǎng)期看好。